43 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
263 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 805 $/m² · 69,3 m² · constr. 1976 · terrain 15 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 453,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 77 000 $ +152.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271109828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
78095271109828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 40 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 899 $ Poids 3 % |
| 2 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 291 497 $ Poids 1 % |
| 3 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 884 $ Poids 0 % |
| 4 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 358 513 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.