43 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
279 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 029 $/m² · 69,3 m² · constr. 1976 · terrain 15 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 453,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 77 000 $ +152.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271109828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
78095271109828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 43 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 835 $ Poids 54 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 515 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 406 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 89 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 445 916 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 217 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 185 $ Poids 18 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 420 721 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 90 312 $ Poids 2 % |
| 7 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 431 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 282 780 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.