377 Impasse GHISLAINE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 564 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 488 m² · constr. 2021 · terrain 20 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 297,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 722 500 $
Rôle antérieur 931 800 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281534405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
1 224 900 $
Rôle antérieur
931 800 $
ID provincial
78095281534405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 918 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 99 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 1 % |
| 2 | 81, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2024-04-02 · 755 m · Vendu 885 000 $ (4 103 $/m²) 215,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +209 619 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 404 369 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 661 m · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 108 309 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +298 750 $ · Ajust. âge +113 525 $ | 1 830 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 233 448 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.