2640 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 357 200 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 243 m² · constr. 1897 · terrain 245 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 038,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 200 $
Rôle antérieur 998 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281919373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 345 500 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
998 900 $
ID provincial
78095281919373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
821 575 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 99 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 423 584 $ Poids 27 % |
| 2 | 59, chemin des Pentes-Nord, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 097 $/m²) 290,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −73 710 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 747 639 $ Poids 24 % |
| 3 | 138, chemin Johannsen, Lac-Supérieur 2025-01-13 · 976 m · Vendu 515 242 $ (2 755 $/m²) 187 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 829 $ · Ajust. superficie +77 149 $ · Ajust. âge −51 524 $ | 639 695 $ Poids 14 % |
| 4 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +134 768 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 677 349 $ Poids 9 % |
| 5 | 246, chemin Duplessis, Lac-Supérieur 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 394 $/m²) 165 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 978 $ · Ajust. superficie +249 364 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 394 841 $ Poids 3 % |
| 6 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 837 079 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 737 730 $ Poids 2 % |
| 8 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 595 061 $ Poids 2 % |
| 9 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 949 083 $ Poids 1 % |
| 10 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 016 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 419 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.