31 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
368 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 317 $/m² · 111,2 m² · constr. 1980 · terrain 6 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 137 200 $ +121.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291195676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
78095291195676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
412 550 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 817 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie +47 713 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 649 $ Poids 33 % |
| 2 | 2470-2472, rue Principale, Mont-Blanc 2025-07-30 · 391 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 330 779 $ Poids 7 % |
| 3 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 408 m · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 449 072 $ Poids 7 % |
| 4 | 250-252, rue des Villageois, Mont-Blanc 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 448 $/m²) 106,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 631 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 1448 à 1452, rue Principale, Mont-Blanc 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 123 $/m²) 150,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 753 $ · Ajust. superficie −60 889 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 431 794 $ Poids 5 % |
| 6 | 57-59, Rue de l' Église, Mont-Blanc 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 538 $/m²) 143 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 253 $ Poids 4 % |
| 7 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 355 191 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.