445 Chemin COTE-AUX-TREMBLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
706 700 $
Maison mobile · 3 195 $/m² · 221,2 m² · constr. 2012 · terrain 27 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 856,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 284 400 $ +156.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291302235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
78095291302235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 550 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 86 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 325 $ Poids 14 % |
| 2 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +243 257 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 721 496 $ Poids 3 % |
| 3 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 590 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +141 162 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 174 610 $ Poids 2 % |
| 5 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 385 708 $ Poids 2 % |
| 6 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 2.3 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 266 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, Chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 378 $/m²) 134,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 293 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.