33 Impasse ALPILLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 243 000 $
Chalet · 7 197 $/m² · 172,7 m² · constr. 2023 · terrain 8 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 675 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 229 800 $
Rôle antérieur 736 600 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291777279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
963 100 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
78095291777279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 98 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 986 m · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 810 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 855 m · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 187 $ Poids 56 % |
| 3 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 813 m · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 412 616 $ Poids 51 % |
| 4 | 335, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-25 · 642 m · Vendu 825 000 $ (5 605 $/m²) 147,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +71 459 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 972 834 $ Poids 45 % |
| 5 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 797 m · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 948 722 $ Poids 42 % |
| 6 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +83 776 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 884 049 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 709 748 $ Poids 32 % |
| 8 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 800 144 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 121 852 $ Poids 20 % |
| 10 | 200, Chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 600 m · Vendu 1 080 000 $ (7 342 $/m²) 147,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +177 746 $ · Ajust. superficie +93 977 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 357 123 $ Poids 19 % |
| 11 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 811 417 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +43 857 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 1 141 362 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.