400 Croissant COULEE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 042 400 $
Chalet · 3 194 $/m² · 326,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 089,6 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 800 $
Rôle antérieur 734 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291821721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
1 024 600 $
Rôle antérieur
734 500 $
ID provincial
78095291821721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 202 m · Vendu 137 649 $ Ajust. marché +12 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 864 $ Poids 61 % |
| 2 | chemin du Refuge, Lac-Supérieur 2025-08-22 · 381 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 50 % |
| 3 | 33, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 524 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 47 % |
| 4 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 43 % |
| 5 | 2178, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 736 $ Poids 43 % |
| 7 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 43 % |
| 8 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 238 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 2 182 181 $ Poids 12 % |
| 9 | , Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 10 % |
| 10 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 793 m · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 539 325 $ Poids 7 % |
| 11 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +197 726 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 181 353 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 209 169 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.