104 Chemin FRATERNITE app. 205 app. 205 · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 070 700 $
Autre · 4 597 $/m² · 232,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,3 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
877 700 $
Rôle antérieur 586 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291846499700190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
586 500 $
ID provincial
78095291846499700190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 97 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 630 m · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +95 084 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 760 665 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 538 m · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 472 892 $ Poids 63 % |
| 3 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 975 734 $ Poids 38 % |
| 4 | 28-30, chemin de la Belle-Vue, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 909 $/m²) 234,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 066 066 $ Poids 32 % |
| 5 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 670 392 $ Poids 18 % |
| 6 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 471 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 367 149 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.