19 Impasse GENESE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 8 509 $/m² · 113,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 436,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 200 $
Rôle antérieur 760 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
291846499700290001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
869 700 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
78095291846499700290001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 95 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 346 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 183 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 661 m · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −36 277 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 454 551 $ Poids 59 % |
| 3 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 238 m · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +119 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 615 $ Poids 55 % |
| 4 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 785 $ Poids 54 % |
| 5 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge +58 436 $ | 762 202 $ Poids 32 % |
| 6 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 437 180 $ Poids 30 % |
| 7 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 790 $ Poids 27 % |
| 8 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 486 314 $ Poids 25 % |
| 9 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 760 m · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 589 $ Poids 24 % |
| 10 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 866 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 283 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 369 $ Poids 17 % |
| 11 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 266 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie −79 295 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 108 380 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.