1404 Chemin LAC-SUPERIEUR · Lac-Supérieur
Valeur estimée
946 500 $
Autre · 5 089 $/m² · 186 m² · constr. 1982 · terrain 225 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 205,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
870 600 $
Rôle antérieur 349 300 $ +149.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301636702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 400 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
78095301636702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 95 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Chemin Irène, Lac-Supérieur 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 151 $/m²) 185,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 797 497 $ Poids 19 % |
| 2 | 515 et 517, croissant de la Coulée, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (4 541 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 804 529 $ Poids 17 % |
| 3 | 1055, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 893 $/m²) 163,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 088 494 $ Poids 16 % |
| 4 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −89 190 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 453 391 $ Poids 15 % |
| 5 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 393 973 $ Poids 15 % |
| 6 | 101, chemin Maher, Lac-Supérieur 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (7 602 $/m²) 157,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +223 489 $ · Ajust. superficie +109 466 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 408 455 $ Poids 11 % |
| 7 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 1.8 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −13 565 $ | 244 078 $ Poids 10 % |
| 8 | 1021, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-03-07 · 1.3 km · Vendu 280 001 $ (1 537 $/m²) 182,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 375 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −58 179 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 490 $ Poids 8 % |
| 10 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 408 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 548 $ Poids 8 % |
| 11 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 397 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 476 $ Poids 7 % |
| 12 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 998 520 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.