11 Chemin SAPINS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
322 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 766 $/m² · 116,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,9 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 115 600 $ +121.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301809705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
78095301809705900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 480 m · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché −756 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −5 863 $ | 159 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 416 m · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché −316 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 77 021 $ Poids 78 % |
| 3 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 551 m · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 868 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −61 512 $ | 649 484 $ Poids 56 % |
| 4 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 360 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 437 642 $ Poids 44 % |
| 5 | 2454, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (10 365 $/m²) 120,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +113 531 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 466 765 $ Poids 44 % |
| 6 | 92, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-06-20 · 812 m · Vendu 717 500 $ (6 344 $/m²) 113,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +168 660 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 824 878 $ Poids 22 % |
| 7 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +112 928 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 488 906 $ Poids 17 % |
| 8 | 86, Chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2024-05-29 · 469 m · Vendu 985 000 $ (7 275 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 541 $ · Ajust. superficie −69 110 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 048 931 $ Poids 17 % |
| 9 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 587 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 304 $ Poids 8 % |
| 10 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 396 119 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.