435 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
2 678 500 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 435,7 m² · constr. 2022 · terrain 2 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 397 700 $
Rôle antérieur 1 482 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301928766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 800 $
Valeur bâtiment
1 817 900 $
Rôle antérieur
1 482 200 $
ID provincial
78095301928766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 100 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 837 m · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 2 048 581 $ Poids 2 % |
| 2 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 204 919 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 521 m · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 589 512 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 875 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 539 325 $ Poids 0 % |
| 5 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 2 173 981 $ Poids 0 % |
| 6 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 955 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 829 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 330 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 990 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 907 895 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 888 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.