475 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 106 500 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 169,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 800 $
Rôle antérieur 620 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
301929586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 400 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
78095301929586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 97 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 641 $ Poids 39 % |
| 2 | 51, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 370 $/m²) 151,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 376 158 $ Poids 35 % |
| 3 | 15, chemin de la Trinité, Lac-Supérieur 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 458 $/m²) 142 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 498 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 771 $ Poids 34 % |
| 4 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 801 $ Poids 31 % |
| 5 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +57 441 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 236 $ Poids 28 % |
| 6 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 501 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 883 $ Poids 27 % |
| 7 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 194 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 353 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 955 618 $ Poids 19 % |
| 10 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +72 406 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 001 822 $ Poids 17 % |
| 11 | 133, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 168 $/m²) 149 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +52 453 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 809 036 $ Poids 12 % |
| 12 | 2402, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (7 794 $/m²) 151,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +69 756 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 464 216 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.