1023 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 402 800 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 281,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302016126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 500 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
78095302016126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 99 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 621 m · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +129 606 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 659 886 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +152 682 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 442 044 $ Poids 6 % |
| 3 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +130 754 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 978 673 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 403 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 501 878 $ Poids 4 % |
| 5 | 3352, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (1 870 $/m²) 288,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 657 304 $ Poids 2 % |
| 6 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 1 181 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.