551 Chemin TOUR-DU-LAC · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 708 200 $
Chalet · 7 076 $/m² · 241,4 m² · constr. 1975 · terrain 260 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 458,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 370 600 $
Rôle antérieur 1 640 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
302071459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 889 800 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
1 640 700 $
ID provincial
78095302071459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 99 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 894 748 $ Poids 26 % |
| 2 | 1231, chemin du Tour-du-lac, Lac-Supérieur 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 959 $/m²) 238,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 447 217 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge −5 992 $ | 435 460 $ Poids 11 % |
| 4 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 278 689 $ Poids 11 % |
| 5 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie +128 481 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 671 063 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 3352, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (1 870 $/m²) 288,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 584 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.