316 Chemin LAC-QUENOUILLE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
253 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 074 $/m² · 82,3 m² · constr. 1963 · terrain 6 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 626,9 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 73 800 $ +124.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
311137294500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
78095311137294500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 38 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 818 $/m²) 68,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 972 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 371 763 $ Poids 16 % |
| 2 | 54 et 56, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 468 $ Poids 14 % |
| 3 | 1570-1572, rue Principale, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (3 292 $/m²) 72 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 241 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 312 893 $ Poids 5 % |
| 4 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 14-16, chemin du Barrage, Lac-Supérieur 2025-12-18 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 490 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 240 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 251 $ Poids 0 % |
| 7 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 539 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 386 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.