106 Chemin ROSEAUX · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 013 200 $
Autre · 5 146 $/m² · 196,9 m² · constr. 2007 · terrain 7 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 179,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
894 400 $
Rôle antérieur 620 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
321841642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
828 500 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
78095321841642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −36 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 987 $ Poids 13 % |
| 2 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 022 $ Poids 8 % |
| 3 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 857 934 $ Poids 5 % |
| 4 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 436 847 $ Poids 5 % |
| 5 | 28-30, chemin de la Belle-Vue, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (3 909 $/m²) 234,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −72 700 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 981 986 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −49 229 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 281 533 $ Poids 1 % |
| 7 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +86 092 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 807 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 378, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 208 700 $ (1 211 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 711 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +12 522 $ | 276 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +64 107 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 706 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −46 363 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 1 594 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 515 et 517, croissant de la Coulée, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 782 000 $ (4 541 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 915 299 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +60 215 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 940 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.