76 Chemin HIRONDELLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
374 900 $
Plex (2-5 logements) · 5 340 $/m² · 70,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +147.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361339204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
78095361339204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 6 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 064 $ Poids 84 % |
| 2 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 184 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 218 591 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 735 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 001 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 67 916 $ Poids 21 % |
| 4 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 274 057 $ Poids 17 % |
| 5 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 762 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 392 835 $ Poids 16 % |
| 6 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 429 716 $ Poids 10 % |
| 7 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 792 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 244 592 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.