25 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
316 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 174 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 77 800 $ +122.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361410159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
78095361410159800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 52 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 690 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 746 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 549 389 $ Poids 70 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 450 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 697 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 772 $ Poids 66 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 329 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 467 608 $ Poids 64 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 118 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 224 978 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 78 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 259 812 $ Poids 46 % |
| 6 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché −2 574 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 506 480 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 780 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 478 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 562 872 $ Poids 21 % |
| 8 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 102 $ Poids 19 % |
| 9 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.4 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 569 765 $ Poids 2 % |
| 10 | 125-129, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 284 000 $ (2 919 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 759 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 347 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.