42 Chemin GEAIS-BLEUS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
320 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 897 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 100 200 $ +116.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361410613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
78095361410613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 418 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 697 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +22 030 $ | 784 359 $ Poids 59 % |
| 3 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 181 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 386 242 $ Poids 58 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 299 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 508 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 441 972 $ Poids 46 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 746 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 516 854 $ Poids 45 % |
| 6 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 304 597 $ Poids 14 % |
| 7 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 942 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 478 107 $ Poids 6 % |
| 8 | 125-129, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (2 919 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +66 759 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 330 288 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.