85 Chemin HEMISPHERE-NORD · Val-des-Lacs
Valeur estimée
920 100 $
Chalet · 6 085 $/m² · 151,2 m² · constr. 2011 · terrain 8 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 071 m²
Frontage
118,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
879 500 $
Rôle antérieur 456 700 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341842301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
818 300 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
78100341842301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
464 200 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 702 604 $ Poids 9 % |
| 2 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 753 407 $ Poids 8 % |
| 3 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 650 080 $ Poids 8 % |
| 4 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −40 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 084 $ Poids 8 % |
| 5 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 717 189 $ Poids 5 % |
| 6 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 141 721 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 061 333 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +15 151 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 702 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 722 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 716 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 000 671 $ Poids 0 % |
| 12 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 559 382 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.