70 Chemin HEMISPHERE-NORD · Val-des-Lacs
Valeur estimée
715 700 $
Autre · 4 762 $/m² · 150,3 m² · constr. 2023 · terrain 9 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 403,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 432 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341851848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
600 500 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
78100341851848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 600 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 358 $ Poids 13 % |
| 2 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +39 200 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 700 633 $ Poids 11 % |
| 3 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 897 806 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 793 575 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 686 257 $ Poids 6 % |
| 6 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 752 512 $ Poids 4 % |
| 7 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −56 325 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 196 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 730 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 114 849 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 737 425 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 760 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 751 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.