221 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
973 300 $
Chalet · 7 151 $/m² · 136,1 m² · constr. 2007 · terrain 6 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 798,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 200 $
Rôle antérieur 597 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351683790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
78100351683790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 98 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 493 373 $ Poids 39 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 824 $ Poids 6 % |
| 3 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 292 767 $ Poids 5 % |
| 4 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −19 372 $ | 864 374 $ Poids 4 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 596 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 612 032 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 857 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 3.4 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 669 536 $ Poids 1 % |
| 9 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 520 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +37 425 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.