30 Chemin DUBEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
627 900 $
Autre · 5 852 $/m² · 107,3 m² · constr. 2008 · terrain 14 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 877,1 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351839889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
594 600 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
78100351839889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 723 m · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +60 668 $ · Ajust. âge +54 540 $ | 839 421 $ Poids 23 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 445 407 $ Poids 20 % |
| 3 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 249 373 $ Poids 4 % |
| 4 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 017 $ Poids 3 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 300 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 4.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 462 675 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 600 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.