86 Chemin PAQUETTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 180,8 m² · constr. 2009 · terrain 12 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 801,2 m²
Frontage
90,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 515 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351966952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
78100351966952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 912 684 $ Poids 3 % |
| 2 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +75 806 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 816 478 $ Poids 0 % |
| 3 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 215 117 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 799 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 706 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 772 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 501 748 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 4.3 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 146 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.