274 Impasse BRIEN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
1 198 300 $
Chalet · 8 219 $/m² · 145,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 724 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361468353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
78100361468353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +70 884 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 004 $ Poids 30 % |
| 2 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 912 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 302 493 $ Poids 24 % |
| 3 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 895 m · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 371 526 $ Poids 20 % |
| 4 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 935 238 $ Poids 20 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 840 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +126 009 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 757 346 $ Poids 16 % |
| 6 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 776 920 $ Poids 13 % |
| 7 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 658 964 $ Poids 12 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 8 % |
| 9 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 690 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +183 586 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 1 059 412 $ Poids 7 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 846 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +91 744 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 717 909 $ Poids 7 % |
| 11 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +100 617 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 775 641 $ Poids 4 % |
| 12 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −124 381 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 965 977 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.