274 Impasse BRIEN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
1 224 500 $
Chalet · 8 398 $/m² · 145,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 436,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 724 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361468353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
689 900 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
78100361468353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 935 238 $ Poids 17 % |
| 2 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 658 964 $ Poids 10 % |
| 3 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 643 710 $ Poids 7 % |
| 4 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 533 336 $ Poids 2 % |
| 5 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 729 623 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −52 084 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 869 292 $ Poids 1 % |
| 7 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.0 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 935 019 $ Poids 1 % |
| 8 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 635 $ Poids 0 % |
| 9 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 203 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 323 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 461 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, chemin des Hauteurs, Lac-Supérieur 2025-03-21 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (3 284 $/m²) 121,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 532 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.