5 Chemin AZUR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
1 633 900 $
Autre · 6 377 $/m² · 256,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 954,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 400 $
Rôle antérieur 930 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361544721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 000 $
Valeur bâtiment
898 400 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
78100361544721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
468 600 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 100 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +177 518 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 930 966 $ Poids 13 % |
| 2 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 814 774 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 873 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.