103 Chemin PLAGE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
989 400 $
Chalet · 6 157 $/m² · 160,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 566 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361569540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
78100361569540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 98 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 846 162 $ Poids 13 % |
| 2 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 384 480 $ Poids 13 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +76 854 $ · Ajust. âge −34 870 $ | 919 952 $ Poids 6 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 634 395 $ Poids 5 % |
| 5 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 916 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +27 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 335 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 459 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +61 976 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 723 409 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +57 727 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 717 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 482 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 492 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 881, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 165 525 $ (1 218 $/m²) 135,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 320 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +16 553 $ | 212 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.