181 Chemin GRAHAM · Val-des-Lacs
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 165,9 m² · constr. 1928 · terrain 19 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 645,3 m²
Frontage
203,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 589 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361583647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
589 000 $
ID provincial
78100361583647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 317 496 $ Poids 29 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 956 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +116 845 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 595 965 $ Poids 14 % |
| 3 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −147 632 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 479 166 $ Poids 11 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −73 976 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 820 381 $ Poids 7 % |
| 5 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +51 836 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 276 846 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 812 889 $ Poids 6 % |
| 7 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +79 052 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 932 378 $ Poids 5 % |
| 8 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 688 $ Poids 5 % |
| 9 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +78 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 478 $ Poids 3 % |
| 10 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +91 879 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 892 357 $ Poids 3 % |
| 11 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +82 332 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 631 728 $ Poids 3 % |
| 12 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +102 250 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 508 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.