21 Chemin PLAGE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
1 186 500 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 238,2 m² · constr. 1991 · terrain 2 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 522 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361620758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
78100361620758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +112 704 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 739 502 $ Poids 8 % |
| 2 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −59 670 $ | 720 066 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +72 962 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 886 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +107 329 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 089 886 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.