54 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
1 286 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 308,4 m² · constr. 2009 · terrain 13 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 037,8 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 533 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361646230400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
755 000 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
78100361646230400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
468 200 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +365 478 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 2 111 476 $ Poids 1 % |
| 2 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 504 166 $ Poids 0 % |
| 3 | 386, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 702 000 $ (3 113 $/m²) 225,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 968 $ · Ajust. superficie +129 037 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 892 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +72 451 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 945 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 315 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.