61 Chemin PINSON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
914 700 $
Autre · 5 070 $/m² · 180,4 m² · constr. 2024 · terrain 10 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 912,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 529 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361942258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
78100361942258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
464 600 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 967 680 $ Poids 6 % |
| 2 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 536 355 $ Poids 1 % |
| 3 | 370-372, Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 224 420 $ (1 187 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +22 442 $ | 250 811 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 285 621 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +74 859 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 868 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 944 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 753 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.