712-718 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · terrain 153 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 044,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 500 $
Rôle antérieur 866 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372022385500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
1 150 400 $
Rôle antérieur
866 000 $
ID provincial
78100372022385500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 477
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 96 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 677 m · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 443 $ Poids 55 % |
| 2 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 907 m · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 341 $ Poids 21 % |
| 3 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 213 $ Poids 18 % |
| 4 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 075 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 4 % |
| 7 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 698 $ Poids 3 % |
| 8 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 968 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 301 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 1 % |
| 11 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 914 $ Poids 1 % |
| 12 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 969 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.