470-475 Chemin BEAUPRE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
1 017 000 $
Autre · terrain 572 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 268 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 800 $
Rôle antérieur 888 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381628517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
366476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
851 400 $
Rôle antérieur
888 500 $
ID provincial
78100381628517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 98 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 398 m · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 56 % |
| 2 | 2110, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-08-10 · 694 m · Vendu 738 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 476 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 55 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 476 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 53 % |
| 5 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 939 m · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 899 $ Poids 37 % |
| 7 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 639 m · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 968 $ Poids 35 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 973 $ Poids 32 % |
| 9 | 370-372, Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 224 420 $ (1 187 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 531 $ Poids 29 % |
| 10 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 26 % |
| 11 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 23 % |
| 12 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.