45 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 371 m² · constr. 2012 · terrain 20 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 520,8 m²
Frontage
230,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381799550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
725 000 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
78100381799550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 210 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 755 m · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 603 889 $ Poids 1 % |
| 2 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 982 m · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +193 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 370 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 864 m · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +131 000 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 735 046 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 496 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.