349 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
598 100 $
Autre · 2 554 $/m² · 234,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 635 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391670557200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
704 100 $
Rôle antérieur
635 500 $
ID provincial
78100391670557200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370-372, Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2026-04-13 · 382 m · Vendu 224 420 $ (1 187 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −16 831 $ | 243 461 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 820 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 127 $ Poids 42 % |
| 3 | 367-369, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-05-03 · 303 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +15 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 129 400 $ Poids 10 % |
| 4 | 290, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-07-08 · 195 m · Vendu 300 000 $ (1 898 $/m²) 158,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +72 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 406 575 $ Poids 6 % |
| 5 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +85 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 278 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +97 945 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 525 959 $ Poids 3 % |
| 7 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 169 $ · Ajust. superficie +31 501 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 169 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.