306 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
193 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 228 $/m² · 86,7 m² · constr. 1975 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 56 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391680488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
78100391680488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 440 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 550 $ Poids 36 % |
| 2 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 429 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 293 683 $ Poids 26 % |
| 3 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 459 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 19 % |
| 4 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 005 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 117 981 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.