418 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
254 200 $
Plex (2-5 logements) · 25 168 $/m² · 10,1 m² · constr. 1972 · terrain 106 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
10,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 818,3 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 67 600 $ +114.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391761364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
11 000 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
78100391761364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 48 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 585 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 165 $ Poids 41 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 576 $ Poids 23 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 576 $ Poids 23 % |
| 4 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +59 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 642 $ Poids 23 % |
| 5 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 550 $ Poids 17 % |
| 6 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.