161-165 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
242 400 $
Plex (2-5 logements) · terrain 121 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 692,4 m²
Frontage
163,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 114 400 $ +111.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401400697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
40 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
78100401400697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 46 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 439 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 175 $ Poids 46 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 097 $ Poids 38 % |
| 3 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 320 m · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 007 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 769 m · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 929 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 514 $ Poids 28 % |
| 6 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 074 $ Poids 27 % |
| 7 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 789 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 853 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 071 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 941 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 437 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 013 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 698 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.