86 Chemin NADEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 190,8 m² · constr. 2022 · terrain 49 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 529,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401801131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
78100401801131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 373 m · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 546 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 826 200 $ Poids 16 % |
| 3 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 995 $ Poids 16 % |
| 4 | 330, chemin du Lac-de-L'Orignal, Val-des-Lacs 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 861 056 $ (4 174 $/m²) 206,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 333 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge +43 053 $ | 987 095 $ Poids 13 % |
| 5 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 528 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 983 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.