99 Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 170,3 m² · constr. 2022 · terrain 24 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 022,7 m²
Frontage
256,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 462 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411528892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
78100411528892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 95 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 562 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 504 059 $ Poids 33 % |
| 2 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 723 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 517 328 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 785 099 $ Poids 1 % |
| 5 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −62 943 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 027 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.