80 Chemin GODON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
782 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 158,2 m² · constr. 2007 · terrain 4 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,4 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421905187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
78100421905187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 95 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 712 089 $ Poids 70 % |
| 2 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 612 m · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 280 $ Poids 39 % |
| 3 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 205 656 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +53 983 $ | 650 516 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 978 $ Poids 3 % |
| 6 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 986 $ Poids 0 % |
| 7 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 478 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 489 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.