430-435 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
1 165 900 $
Unifamiliale · 17 120 $/m² · 68,1 m² · terrain 926 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 243,4 m²
Frontage
993,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 569 600 $
Rôle antérieur 956 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421965085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
78100421965085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 99 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 409 $ Poids 6 % |
| 2 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 485 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 046 $ Poids 5 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 910 $ Poids 4 % |
| 5 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 638 $ Poids 3 % |
| 6 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 812 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 591 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 002 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 085 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.