550 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
905 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 168,2 m² · constr. 2022 · terrain 116 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 774,5 m²
Frontage
641,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 300 $
Rôle antérieur 579 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431829620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
845 600 $
Rôle antérieur
579 400 $
ID provincial
78100431829620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +56 825 $ | 669 781 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 780 889 $ Poids 15 % |
| 4 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 395 $ Poids 15 % |
| 5 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 355 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 673 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 514 347 $ Poids 0 % |
| 7 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 501 591 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 492 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.