17 Chemin DION · Val-des-Lacs
Valeur estimée
777 700 $
Autre · 4 855 $/m² · 160,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 525 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441846284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
78100441846284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 95 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Ch Sigouin, Saint-Donat 2026-01-30 · 439 m · Vendu 568 247 $ (3 285 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 592 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +51 142 $ | 650 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 550, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 189 $/m²) 168,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 205 845 $ Poids 37 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac de la Montagne Noire, Saint-Donat 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (3 833 $/m²) 146,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 613 713 $ Poids 4 % |
| 4 | 40, chemin de la Colline, Val-des-Lacs 2026-01-22 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 010 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 712 849 $ Poids 1 % |
| 5 | 1340, Route 329, Saint-Donat 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (2 217 $/m²) 155,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 362, Chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (1 823 $/m²) 186,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 103 $ Poids 1 % |
| 7 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 2120, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 234 $/m²) 137,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, chemin du Lac-Creux, Lantier 2025-03-04 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 234 $/m²) 141,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 265, chemin des Deux-Lacs, Lantier 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 715 000 $ (4 292 $/m²) 166,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −13 733 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 756 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.