2421 Chemin MELEZES · La Conception
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 8 337 $/m² · 147,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 800 $
Rôle antérieur 573 900 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051444623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
651 400 $
Valeur bâtiment
395 400 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
78115051444623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 95 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 377 m · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 115 236 $ Poids 32 % |
| 2 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 891 m · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 548 564 $ Poids 26 % |
| 3 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 571 579 $ Poids 24 % |
| 4 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +102 010 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 136 483 $ Poids 5 % |
| 5 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −96 653 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 304 074 $ Poids 1 % |
| 6 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 4.2 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 1 036 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.