2881 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 7 563 $/m² · 160,8 m² · constr. 1960 · terrain 7 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 471,4 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 900 $
Rôle antérieur 484 200 $ +144.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051528164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
884 800 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
78115051528164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 95 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 500 m · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +118 468 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 417 722 $ Poids 28 % |
| 2 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +106 267 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 560 572 $ Poids 13 % |
| 3 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +51 569 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 989 793 $ Poids 12 % |
| 4 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 399 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −43 219 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 283 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.