2851 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
2 578 900 $
Chalet · 6 004 $/m² · 429,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 658,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 002 300 $
Rôle antérieur 1 130 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051557077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 900 $
Valeur bâtiment
1 134 400 $
Rôle antérieur
1 130 500 $
ID provincial
78115051557077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +599 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 100 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 470 m · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie +491 875 $ · Ajust. âge −196 750 $ | 2 425 093 $ Poids 4 % |
| 2 | 2409, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 1 098 000 $ Ajust. marché +203 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 965 $ Poids 1 % |
| 3 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 239 m · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 596 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 146 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.