2809 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
1 486 600 $
Chalet · 9 043 $/m² · 164,4 m² · constr. 1958 · terrain 4 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,6 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 460 700 $
Rôle antérieur 774 300 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051566293100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 500 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
78115051566293100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 97 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 58 m · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +134 441 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 433 695 $ Poids 29 % |
| 2 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 996 212 $ Poids 12 % |
| 3 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +123 422 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 577 727 $ Poids 10 % |
| 4 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −29 075 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 297 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −70 067 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 764 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.