2387 Chemin CHENEAU · La Conception
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 10 239 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 890,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 400 $
Rôle antérieur 572 400 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061476521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 500 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
78115061476521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 564
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 91 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 0 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 011 $ Poids 75 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −37 812 $ | 697 849 $ Poids 57 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 914 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 754 325 $ Poids 48 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 914 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 734 944 $ Poids 46 % |
| 5 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 329 481 $ Poids 31 % |
| 6 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 588 m · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 520 400 $ Poids 17 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 207 $ Poids 15 % |
| 8 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 387 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 326 803 $ Poids 10 % |
| 10 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 890 046 $ Poids 5 % |
| 11 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −61 471 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 019 867 $ Poids 5 % |
| 12 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 620 156 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.